2026-04-29 17:21 点击次数：153
从“老破小”到Citywalk爆点，百年旧社区重生的秘诀是什么？| 更新广东
百年以前，一份份《大公报》从这里送出；今时今日，公共展览、街坊活动重新聚集——在广州越秀区旧南海县社区，露天垃圾房变回《大公报》广场，令经济活力、居住品质与人文历史实现同步“回归”。
随着一项项社区功能重塑，旧南海县社区快速摆脱“老破小”刻板印象，实现接连“出圈”，国内国际奖项接踵而至，明星Citywalk打卡推高热度。“完整社区”理念从蓝图走向现实，成为社区改造最大的闪光点之一。
近年来，完整社区建设在全国试点取得成效。在广东，完整社区与未来社区理念结合，为建设更宜居、更韧性、更智慧的城市生活单元开展实践。业内期待，广东未来社区不仅用于新建项目，更可拓展到老旧小区、城中村改造等领域，为高质量开展城市更新，再激活中心城区价值提供解决方案。
01
历史与活力这样实现“再平衡”
2025年9月，演员李现的一次Citywalk，让惠吉西路、惠吉东路百年老街“出圈”，旧南海县社区迎来打卡热潮。
流量背后，更有大奖的肯定。2025年第三届LA风景园林奖评选中，旧南海县社区斩获人文关怀类最高级别“卓越奖”。广州荣获李光耀世界城市奖特别提名，社区亦是关键观察样本。
一片0.136平方公里的老城区，何以收获双重肯定？答案藏在改造、运营的绣花功夫里。
2018年，这个坐落在六榕寺前的社区面临老旧小区的共性问题：三五层小楼住“七十二家房客”，沿街铺面从酒吧夜店到堪舆、香烛都有，“住”与“商”的矛盾突出。72处民国传统风貌建筑，湮没于横飞的管线之中。
同年，住房和城乡建设部将广州等15个城市列为老旧小区改造试点，旧南海县社区迎来机遇。方寸之地，如何实现老旧小区改造、历史建筑保护、社区治理创新统筹推进？
广州市城市更新规划设计研究院院长骆建云介绍，项目团队确立“保护优先、有机更新、民生为本”原则，从“三线整治”和外立面破题。空中“蜘蛛网”成为过去，21000平方米建筑立面整饬一新，青砖灰瓦、木格窗棂的历史风貌重现。一批老旧公房腾出空间，让养老托育、文化休闲等公共服务短板有了植入场景。
骆建云回忆，团队在改造之初就注意到，旧南海县社区是广州最有代表性的里坊式街区。为发挥街区特色，改造团队与广州美术学院合作，将《大公报》报社旧址、小说《三家巷》原型街区等人文元素融入空间设计，让历史建筑在“被保护”的基础上有了“被使用”的空间。
此后，社区陆续引入约100家新业态商户，多数被社区文化底蕴吸引并留下来。社区以商业思维盘活资产，引入咖啡厅、设计师工作室等，推动业态品质升级。
变化的直观体现是商铺租金：同一个铺位，以前每月租金仅20元/平方米，现在可达120—150元/平方米。“虽然贵了，但新租客觉得价格跟生意匹配；居民也特别高兴，觉得自己的家‘高级’起来了。”骆建云说。
业态升级也并未稀释烟火气。如今，国产亚洲久一区二区街坊理发店与设计师工作室比邻，社区长者与咖啡店“主理人”并肩，“其中有社区的精细管理，一方面控制进入的商业业态、形式，另一方面尽可能保留便民设施，最终让商业与生活实现‘再平衡’。”骆建云说。
寻回城市人文历史、寻回社区居住品质、寻回中心城区价值——旧南海县社区在微改造中为老城区问题找到“解法”。李光耀世界城市奖评语总结道：“广州推行将经济活力、民生福祉与安全韧性融为一体的综合发展模式，在快速城镇化进程中有效平衡生态环境、社会活力与城市宜居性。”
项目何以取得世界级成就？骆建云认为，“关键一招”在于多元参与。“政府不唱‘独角戏’，设计师驻场听取民意，居民全程参与方案设计和监督。共建共治共享，是社区长期保持活力的关键。”他说。
02
城市生活单元更宜居、更韧性、更智慧
漫步旧南海县社区，店铺林立却不喧嚣，老人在树下闲坐，孩童在广场嬉戏——微改造完成数年，“活人感”从未离去。
社区中，活动中心、幼儿园、长者食堂等设施无处不在，成为“活人感”的重要载体。由此，一个专业概念进入公众视野：完整社区。
“完整社区”最早由城市规划及建筑学家吴良镛院士提出。他指出，社区不仅要解决住房问题，还要满足服务、治安、卫生、教育、交通、娱乐、文化等多方面需求，由此共同组成“完整社区”。
“如果把城市看作有机生命体，社区就像城市的肌肉组织。”广东省城乡规划设计研究院高级工程师杨庆东说，“配套不完善，‘肌肉’就会萎缩、运转乏力，甚至拖累城市的其他‘器官’。”
2020年以来，住建部联合多部门在全国开展完整社区建设试点。2026年，住建部等17个部门印发《关于推进完整社区建设扩面提质增效的意见》。“试点取得成效的基础上，完整社区建设在‘十五五’期间进一步推广，兼顾民生温度、城市转型、经济发展与治理效能多重价值。”杨庆东说。
在广东，完整社区建设与城镇老旧小区改造紧密结合。在深圳益田村小区、佛山桂一社区等老旧小区改造的示范性案例中，均可见建设社区食堂、儿童活动场所等“一老一小”服务设施的实践；同时，将高分辨率传感器、智慧物业等设施引入改造工作，也成为示范案例、普通社区广泛应用的普遍现象。
建设更宜居、更韧性、更智慧的城市生活单元，在完整社区的基础上打造“未来社区”，是广东开展建设工作、实施城市更新的重要方向之一。2025年，《广东省未来社区（完整社区）建设试点工作方案》印发，明确重点打造党建引领治理、未来公共空间等八大建设场景及31项建设指标。
“未来社区将成为完整社区的升级方向。”杨庆东解释，“完整社区立足现有条件补齐公共服务短板，解决‘有没有、够不够’；未来社区通过场景创新与数字赋能，推动服务与治理提质增效，解决‘好不好、优不优’。”
目前，旧南海县社区也在开展智慧化改造，建设覆盖消防、垃圾高空抛物、人脸识别等领域的智慧传感设施。近期，社区实现5G、物联网全覆盖，引入AI算法，实现数据一点集中、时间一屏指挥、服务一键触达。
广东省住房和城乡建设厅相关负责人透露，2026年将推进70个未来社区建设试点，预计拉动投资超50亿元。业内认为，随着完整社区建设实践成熟，其应用范围将从新建社区向老旧小区改造拓展，全省“十五五”期间计划累计2000个老旧小区改造、持续实施100个城中村改造等项目有望受益。
采写：南方+记者 邵一弘
摄影/摄像：南方+记者 石磊（部分图片为受访者供图）
剪辑：南方+记者 何志豪91在线精品一区二区